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最近一段时间，泰国的主流报纸刊登了许多篇幅很大的房地产广告，一些媒体甚至将印制精良的彩色房产促销广告放在报纸首页。 有分析人士表示，这说明泰国的地产市场正在迅速发展，但是，也有不少人担心房地产价格会持续上涨，从而影响泰国经济。

泰国房地产的现状

泰国经济从2011年的洪灾中逐步恢复，国内局势稳定，经济反弹，复工和新开建的项目增多，这些都是促成曼谷房地产价格上涨的大背景。

有统计显示，目前曼谷中央商业区的住宅房屋均价在每平方米10万泰铢左右，折合人民币超过2万元，个别楼盘的每平米均价超过30万泰铢，约合人民币超过6.5万元，而且价格还有上涨的趋势。 事实上除了曼谷之外，近年来芭提雅、普吉这些旅游胜地的房地产市场也渐渐受到投资者的热捧，在曼谷的商场或者一些媒体的商业广告中，经常可以看到这些地方的房产广告。

但是另一方面，泰国的房地产市场还有很大增长空间。 由美国城市土地学会和普华永道在2012年年底公布的《2013年亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，2013年亚太地区最佳房地产投资市场排名前五的城市中，东南亚城市占了三个，分别是雅加达、新加坡和吉隆坡，而没有曼谷。

泰铢走强的影响

今年以来，泰铢不断走强，到3月21日，泰铢对美元汇率攀至29.08比1，这是自1997年亚洲金融危机泰国开始实行浮动汇率制度以来的最高值，大幅高于其他亚洲国家币值涨幅。

这也不得不让人回想起上世纪90年代发端于泰国的亚洲经济危机的情景。 自20世纪80年代后期,大量外资源源不断地流入泰国。 在国际资本的炒作下, 泰国曼谷等大城市的房地产价格迅速飞涨。 泰国房地产业的超高利润吸引了更多的国内和国外资金。

1988——1997年7月期间,泰国地价飞速上涨，最高时达到40％。 1997年7月2日,在国际金融大颚的冲击下，泰铢汇率彻底崩溃，泰铢币值在金融风暴中贬值了近100%。 与此同时,大量投机资金纷纷撤离, 大规模抛售房地产，导致房地产价格急剧下跌。 最终房地产泡沫彻底破灭。

泰国经济为出口驱动型经济，货币汇率的波动对出口贸易和经济的影响非常明显，泰铢近期的强劲走势已经引发了泰国国内政界和经济界的担忧，虽然泰国财政部长表示，泰国计划不采取任何限制泰铢升值的措施，但是分析人士指出，如果泰铢长期走强，势必会影响泰国的整体经济，而泰国政府的应对措施，也必将会给泰国的房地产市场走势带来直接影响。