芭提雅楼盘的财富巅峰—伊莉香酒店式公寓
芭提雅楼盘的财富巅峰
——伊莉香访谈记实
MR.T（2016年8月9日）
MR.T简介：男，46岁。有15年投资房产（公寓、别墅、商铺、车库）经验，坚守 “房产投资重点是发现洼地”的理念，并取得良好收益。目前房产投资重点转向海外。同时他是一个坚定的佛教居士，所以来到了泰国，投资泰国。
出于多种考虑，伊莉香反复征求MR. T的意见，请他谈谈投资伊莉香的“真实想法”。出于 “爱人者人恒爱之”的朴素信仰，他表示愿意接受独家访谈。以下是访谈纪要：
问：您个人的投资心理是什么样的呢？
答：第一个，泰国投资安全吗？我的答案“是的” ——泰国对国外投资是一直持欢迎、开放的态度，即使在泰国政局不稳、经济衰退的极端情况下，政府和人民始终没有对外国人和外资采取任何极端行动，你看看泰国包括芭提雅有多少外国人定居生活和从事投资就知道了，这是一个真正的 “经济外向型”国家；历史上与中国没有政治问题，且始终友好，乐于接受中国人和中国的投资；我个人观察和了解，开放、共享、包容（为长远发展甚至对外资纵容——个人看法）是泰国的长期国策；泰国是一个佛教国家。
第二个，到泰国投资房产，财富能够保值增值和可持续发展吗？我的答案是“选对了就完全可以”——这个要从泰国1997年金融危机说起，在索罗斯等为代表的国际资本操盘和国内利益集团的参与下，出现了“巨量投资-房产泡沫-抽逃资金-泡沫破裂-金融危机-经济衰退”的惨烈景像，直到2010年整个国民经济和房地产业才企稳止步和稳健回升。因此，用脚趾想都能明白：“泰国经济被同一口凉水呛着的可能性大不大”，“目前到泰国投资是否像抢涨停版块”。至于为什么选择芭提雅投资地产？从很多地方看（自己上网找资料分析，不再赘述），您就当作10年前（注意时间节点！）买上海、深圳或者再不济就当作买了青岛、厦门的楼，也挺好！
问：您到芭提雅投资房产有担扰的地方吗？
答：有的。国外房产投资面临很多困难，作为资深房产投资客我深知：一是房产的保值、增值往往取决于房产好不好租，具体就是单位时间内的出租率和租赁价格。二是多数投资客主要担心的是地理的遥远、陌生的国外环境、语言的障碍、租赁事务的琐碎、租赁服务的不透明等。投资客直接面对各国租客是不现实的，除非您语精多门，能熟练操作网上租赁平台，在当地还有人全盘承包接客、看房、退房、清洁等服务，所以，非常驻的投资客管理房产的可能性不大，只能依托当地房产中介公司打理出租业务（当然，多数中介公司是诚信和尽责的）。尽管如此，无论谁到芭提雅投资房产还是有不可预测性，也许不小心就投了“负资产”！前面提到了买“对”了吗？这里面有很多的意思在内。
问：您认为找到了心目中买“对”的房产吗？
答：当我多次考察芭提雅房产市场的时候，让我很担心的是投资出租的问题可能会很严重，据我保守估计，当地上市或者待上市的楼盘约150个，按每个楼盘300套房和一半房放租计算，3年内芭达雅“新”放租1.5万套房，将面临激烈的市场竞争！从稳妥计（国外投资稳妥点好），我就在市场上反复寻找购房后有售后服务，也就是购房以后 “包租”这种模式的楼盘。经过了解，当地 “包租”的楼盘大约有10个左右；分别采取2年甚至到20年以上的“包租”模式。问题就来了？这个中间谁是真正的“胜利者”呢？ 有个印度歌叫《新娘初嫁了，新郎不是我》，中国笑话说“房盖好，床铺好，别人睡”。是的，包租的开发商服务意识挺强，除了图房好卖、可赚价差，其它便宜都给了您，他包租干嘛？有一些“雷锋精神”嘛！嗯，细思后有个秘密被我找着了——举个例子，随着时间推移、货币贬值，极端情况下，导致10年以后，它的一个月的租金就可以支付所谓的10%回报率。也就是说，时间越长，他的定额10%的包租对购房者就越不公平，更不要说其它的还有一些包租2年、3年、5年的项目，往往通过提高房价，以低年限包租的形式来吸引购房者，这样的模式对购房者更不利。您作为购房投资者是真正的“活雷锋”！发生这一切的原因是，当初您与开发商签订的是按房价计算的固定回报率合同。当然，从这个角度来说，您投资不包租的楼盘也好。我的选择是，寻找安全性和服务水平高，既能提供包租又能给我最合理回报的楼盘。这样的楼盘全芭达雅仅仅只有一个，那就是伊-莉-香！
问：您认为伊莉香投资安全性和服务水平高在哪？
答：准确地说，在到你们楼盘之前，我已经通过各种方式，全面了解到伊莉香房产投资方和运营合作方的基本情况。比如说，投资方（开发商）的情况，还有锦江-伊莉香集团是酒店式租赁管理的运营方。我知道房产开发商和酒店运营商的实力非常强健。更主要的锦江-伊莉香集团具有全球的推广力，这个让我非常放心。还有一个小细节值得注意，伊莉香酒店公寓目前只放出75套房，以锦江-伊莉香集团的管理水平和推广能力，这个数量的公寓的租赁率可能非常高，回报服务水平也会高。
问：请从 “内心深处”这个角度说说伊莉香，好吗？
答：伊莉香这个模式有四个特点，非常值得推荐。第一个特点叫实事求是。两年之内定额返租7%，按照购房价格的7%，这个回报率实事求是，应该是通过专业机构，对当地或附近多个酒店调查得出来的。第二个特点叫创造双赢。两年以后他考虑到一个经营的变化，考虑到购房者的回报需求，未来的货币贬值、通货膨胀造成的出租和收益变化情况，后8年按照酒店实际经营的利润4-6开进行分成， 10年相加每年平均回报率可能不低于购房价的10%。第三个特点叫稳赚不赔。即使经营不顺利或者一般化，因为货币贬值，其回报可能高于定额返租的其它盘。第四个特点是回报的唯一性。别的楼盘没有复制这种4、6开的经营利润回报模式。我们作为购房投资者，要看到当下和未来的社会经济发展变化趋势。总结下，这是一个细致、科学、类似于股权分红的伊莉香模式，解决了投资者担心的问题，是投资人远离麻烦、尴尬的目前最好的模式；如果没有解决方案，这些问题往往会随着时间推移发生。讲一个台湾人的亲身经历的小故事——川普曾经卖房，他对这个台湾客户说：如果您对房子的某个地方不满意，我们就改造那个地方，直到您满意为止；如果您对整套房子都不满意，我们就推倒重建！寄语伊莉香坚持和持续改进管理和服务，最大限度把经营利润让给购房投资者。愿我们双方一起努力，共同攀登财富巅峰。
问：您会向朋友推荐伊莉香吗？
答：可以说，我现在是在芭提雅投资的不多的人之一。我的投资成不成功，很可能会影响到一批人。大家都在寻找价值洼地，我已经向我的家人、亲属、朋友推荐此房产了。
缘采自你，情结在伊莉香
